વોરોનેઝની હદમાં આવેલ ગ્રીનહાઉસ સંકુલ નોન-કોર રોકાણકારોને વેચી શકાય છે
એગ્રીકલ્ચરલ કોઓપરેટિવ (એસઈસી) "વોરોનેઝ ગ્રીનહાઉસ કમ્બાઈન" વોરોનેઝના ઉપનગરોમાં 73 હેક્ટરમાં સ્થિત ગ્રીનહાઉસ કોમ્પ્લેક્સ વેચવાની સંભાવના પર વિચાર કરી રહી છે. અંતિમ નિર્ણય હજી લેવામાં આવ્યો નથી, પરંતુ કંપની "મુશ્કેલ કામ કરવાની પરિસ્થિતિઓમાં વિકલ્પો શોધી રહી છે," તેના માલિકો સમજાવે છે. માર્કેટમાં કોમર્સન્ટ-ચેર્નોઝેમીના ઇન્ટરલોક્યુટર્સ નોંધે છે કે વોરોનેઝ નવા હોલ્ડિંગ્સ સાથે સ્પર્ધામાં ઊભા નથી કે જેણે મોટા નેટવર્ક્સ (મોસ્કો સહિત) માટે પુરવઠો સ્થાપિત કર્યો છે, અને વેચાણની સંભાવના સ્થાનિક વિકાસકર્તાઓની સંભવિત ઑફરો સાથે સંકળાયેલી છે. ડેવલપર્સ નોંધે છે કે, મોટા પ્લોટમાં સારું સ્થાન હોવા છતાં, તેના પર આવાસ નિર્માણના કિસ્સામાં, માળખાકીય સુવિધાઓ સાથે સમસ્યાઓ હોઈ શકે છે.
ગ્રીનહાઉસ સંકુલના કથિત રૂપે આગામી વેચાણ વિશેની માહિતી ગઈકાલે સવારે વોરોનેઝ જાહેર વ્યક્તિઓ દ્વારા વિતરિત કરવામાં આવી હતી. એસઈસીના અધ્યક્ષ એલેક્સી શ્મોઇલોવે કોમર્સન્ટને કહ્યું કે ગઈકાલે તેણે ખરેખર સહકારી સભ્યોને ભેગા કર્યા અને તેમને સંભવિત "રોકાણકારોના આકર્ષણ" વિશે જાણ કરી: "પરંતુ આ એક દિવસની વાત નથી. અમે વિકલ્પો શોધી રહ્યા છીએ — કદાચ અમે સ્વતંત્ર રીતે કામ કરવાનું ચાલુ રાખીશું. હજુ એ સ્પષ્ટ નથી કે રોકાણના નાણાં દેખાશે કે અમે પોતે ભંડોળ ઊભું કરીશું. પરંતુ ઉદ્યોગમાં કામ કરવાની પરિસ્થિતિઓ મુશ્કેલ છે. તેમણે ચર્ચાની અકાળતાનો ઉલ્લેખ કરીને વધુ વિગતવાર વર્ણન ન કરવાનું પસંદ કર્યું.
કોમર્સન્ટ-ચેર્નોઝેમીના વાર્તાલાપકર્તા, જેઓ કંપનીની પ્રવૃત્તિઓથી પરિચિત છે, સમજાવ્યું કે સંકુલના માલિકોનો મૂડ "તેના બદલે નિરાશાવાદી" છે: "તેઓ કામદારોની અછત, મોટા ગ્રીનહાઉસ હોલ્ડિંગની ઉચ્ચ સ્પર્ધા, તેમજ કૃષિપ્રધાન વોરોનેઝ પ્રદેશમાં ગ્રીનહાઉસ શાકભાજીની ઓછી માંગ: મોટાભાગના રહેવાસીઓ પાસે સબસિડિયરી ફાર્મ્સ છે, અને ગરીબો પાસે બજારોમાં પૂરતી શાકભાજી છે. તેઓ વોરોનેઝમાં કિંમત ઘટાડી શકતા નથી: તે નફાકારક રહેશે. દરમિયાન, હોલ્ડિંગ્સ અન્ય પ્રદેશોમાં ઉત્પાદનો સપ્લાય કરે છે જ્યાં માંગ વધુ હોય છે."
કોમર્સન્ટ-ચેર્નોઝેમીના ઇન્ટરલોક્યુટરના જણાવ્યા મુજબ, પ્લાન્ટ આ સિઝનમાં કામ કરશે, તે જ સમયે ખરીદદારોને શોધવાનો પ્રયાસ કરશે: "પરંતુ હજી સુધી કોઈ ચોક્કસ અરજદાર નથી."
વોરોનેઝના દક્ષિણપશ્ચિમ ઉપનગરોમાં પ્રથમ ગ્રીનહાઉસ 1973 માં સોવિયેત્સ્કી રાજ્ય ફાર્મના આધારે બનાવવામાં આવ્યા હતા. હવે 30 હેક્ટર પર 73 હેક્ટર ગ્રીનહાઉસ છે (જમીનનો ઉપયોગ કરવાની મંજૂરી એ "ગ્રીનહાઉસ કોમ્પ્લેક્સ" છે, સામાન્ય યોજના અનુસાર ઝોન એ "કૃષિ સાહસોનું ઉત્પાદન ક્ષેત્ર" છે, કેડસ્ટ્રલ મૂલ્ય 4.9 મિલિયન રુબેલ્સ છે). જાહેર કેડસ્ટ્રલ નકશા અનુસાર, ગ્રીનહાઉસ સંકુલ હેઠળની જમીન શેડી માઇક્રોડિસ્ટ્રિક્ટની સમગ્ર બહુમાળી ઇમારત કરતાં વધુ વિસ્તાર ધરાવે છે. કાકડીઓ મોટાભાગે વોરોનેઝમાં ઉત્પન્ન થાય છે, 30% ઉત્પાદનો ટામેટાં, મરી, જડીબુટ્ટીઓ, મશરૂમ્સ અને ઓઇસ્ટર મશરૂમ્સ પણ ઉત્પન્ન થાય છે, ફૂલો ઉગાડવામાં આવે છે. દર વર્ષે લગભગ 3 મિલિયન ટ્યુબની ક્ષમતા ધરાવતી કેનિંગ શોપ તેના પોતાના કાચા માલમાંથી 25 થી વધુ પ્રકારના ઉત્પાદનોનું ઉત્પાદન કરે છે, જેમાં અથાણાંના કાકડીઓ, ટામેટાં અને મશરૂમ્સ, ટામેટાંનો રસ અને કોળાના અમૃતનો સમાવેશ થાય છે.
પુનઃસંગઠનના પરિણામે માર્ચ 1998 માં એસઈસી "વોરોનેઝ ગ્રીનહાઉસ પ્લાન્ટ" ની સ્થાપના કરવામાં આવી હતી. વોરોનેઝ પ્રદેશની આર્બિટ્રેશન કોર્ટના એક નિર્ણય અનુસાર, 31 ડિસેમ્બર, 2018 સુધીમાં, સહકારી પાસે કુલ 43 મિલિયન રુબેલ્સના મૂલ્ય સાથે 6.07 સભ્યો અને 874 હજાર રુબેલ્સના કુલ મૂલ્યના શેર સાથે આઠ સહયોગી સભ્યો હતા. Kartoteka.ru અનુસાર, 2021 માં સહકારીની આવક 643 મિલિયન રુબેલ્સ હતી, ચોખ્ખો નફો - 1.5 મિલિયન રુબેલ્સ (એક વર્ષ અગાઉ 27.3 મિલિયન રુબેલ્સનું નુકસાન).
ગ્રોથ ટેક્નોલોજી રિસર્ચ કંપનીના સીઈઓ તમરા રેશેટનિકોવા નોંધે છે કે સોવિયેત યુગ દરમિયાન વોરોનેઝ ગ્રીનહાઉસ કોમ્પ્લેક્સમાં બધા ગ્રીનહાઉસ બાંધવામાં આવ્યા ન હતા: "લગભગ 4 હેક્ટરમાં લાંબા સમય પહેલા બાંધવામાં આવ્યું ન હતું, વધારાની લાઇટિંગનો પણ ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો હતો." પરંતુ એન્ટરપ્રાઇઝની મુખ્ય સમસ્યાઓ એ વેચાણ પ્રત્યેનો જૂનો અભિગમ અને માથાદીઠ સરેરાશ આવકમાં ઘટાડો થવાની પૃષ્ઠભૂમિ સામે સ્પર્ધાની વૃદ્ધિ છે, તેણી માને છે: “વોરોનેઝ ઔદ્યોગિક ગ્રીનહાઉસથી કંઈક અંશે પાછળ છે, જેણે તરત જ વેચાણ સ્થાપિત કર્યું. ઉદાહરણ તરીકે, વોરોનેઝ ગ્રીનહાઉસ પ્લાન્ટ "રોડિના" મોસ્કોમાં મોટા પ્રમાણમાં ટામેટાં વેચે છે. ઉત્પાદનની કાર્યક્ષમતા અને નેટવર્ક રિટેલ સાથેના કરારને કારણે હોલ્ડિંગ્સને ફાયદો થાય છે. વોરોનેઝમાં મોસ્કોમાં ઉત્પાદનોની શિપમેન્ટ છે, પરંતુ મુખ્ય ભાગ વોરોનેઝમાં વેચાય છે, જ્યાં સરેરાશ આવક ઓછી છે.
તમરા રેશેટનિકોવાના જણાવ્યા મુજબ, વોરોનેઝ મેનેજમેન્ટ વેચાણ વ્યૂહરચના અને વર્ગીકરણને સમાયોજિત કરી શકે છે: “પરંતુ સંભવિત વેચાણની ચર્ચા કરવાનું મુખ્ય કારણ કદાચ વિકાસકર્તાઓની દરખાસ્તો હતી. મોસ્કોવ્સ્કી એગ્રો-કોમ્પ્લેક્સ સાથે સમાન પરિસ્થિતિનો વિકાસ થયો છે: તે ઉપનગરોમાં પણ સ્થિત છે, એક સમયે આ વિસ્તાર લગભગ 100 હેક્ટરનો હતો, પરંતુ તાજેતરમાં વિકાસકર્તાઓને સ્થાનાંતરિત કરવા અને તેના પોતાના બાંધકામના વિકાસને કારણે તે અડધાથી વધુ ઘટી ગયું છે. પ્રોજેક્ટ્સ."
રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી "ટ્રાન્સફર" ગેલિના કોલોકોલ્નિકોવાનાં વ્યાપારી નિર્દેશક નોંધે છે કે ઘણા લોકોને અગાઉ કમ્બાઇનની જમીનમાં રસ હતો: "તેઓએ આવાસના નિર્માણ અને લોજિસ્ટિક્સ સંકુલના નિર્માણ વિશે વાત કરી."
જો કે, હવે પ્રાઇમરી માર્કેટમાં મંદી છે, મોટાભાગના વ્યવહારો સેકન્ડરી હાઉસિંગ પર છે, તેણીએ ઉમેર્યું: “જો આપણે ભવિષ્ય વિશે વાત કરીએ, તો આ સ્થાને ઇકોનોમી ક્લાસ એપાર્ટમેન્ટ્સ મોટે ભાગે દેખાઈ શકે છે. આવા આવાસને ભાડા તરીકે ગણી શકાય અને નવા રશિયન પ્રદેશોમાંથી ઇમિગ્રન્ટ્સ દ્વારા ખરીદવા માટેના હેતુ માટે બંને તરીકે ગણી શકાય: હવે ખેરસન પ્રદેશના રહેવાસીઓને આવાસ પ્રમાણપત્રો પહેલેથી જ જારી કરવામાં આવ્યા છે. આ ઉપરાંત, આ સ્થળ અન્ય પ્રદેશોના સ્થળાંતર કરનારાઓ માટે રસપ્રદ હોઈ શકે છે: અમે, ઉદાહરણ તરીકે, કુર્યાન્સ અને બેલ્ગોરોડના રહેવાસીઓ તરફથી વોરોનેઝ રિયલ એસ્ટેટમાં રસમાં વધારો જોઈ રહ્યા છીએ.
વોરોનેઝ બાંધકામ જૂથ "Bic" ના વડા દિમિત્રી બોલ્શાકોવના જણાવ્યા મુજબ, પ્લાન્ટ હેઠળની જમીનની બજાર કિંમતનો અંદાજ કાઢવો મુશ્કેલ છે. “ત્યાં ઘણા પરિબળો છે જે આને અટકાવે છે: આપણે તે જોવાની જરૂર છે કે ત્યાં કયા પ્રકારની ઉપયોગિતાઓ છે અને તે આવાસ નિર્માણ માટે પૂરતી છે કે કેમ, જિલ્લામાં કેવા પ્રકારનું સામાજિક ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર છે અને શું તે વધારામાં બનાવવું જરૂરી છે. જમીનને યોગ્ય કેટેગરીમાં તબદીલ કરવી પણ જરૂરી છે. છેવટે, તે અસ્પષ્ટ છે કે પ્લોટ કેવી રીતે વેચી શકાય — એક લોટમાં અથવા બ્રેકડાઉન સાથે. જો ત્યાં એક ઘણો છે, તો પછી કિંમત ઓછી હશે, જો કેટલાક હેક્ટર પ્લોટ - વધુ," નિષ્ણાત સમજાવ્યું.
કોઈ પણ સંજોગોમાં, વિકાસકર્તાએ ઉમેર્યું, સરેરાશ વોરોનેઝ કિંમત 1 મિલિયન રુબેલ્સ છે. આ કિસ્સામાં સો માટે, "અવાસ્તવિક".
શ્રી બોલ્શાકોવે યાદ કર્યું કે શેડીમાં એપાર્ટમેન્ટ બાંધકામ ખૂબ વિકસિત નથી, કારણ કે તે ખરીદદારો દ્વારા માંગમાં નથી: "ઐતિહાસિક રીતે અહીં એક ખાનગી ક્ષેત્ર છે, અને વ્યક્તિગત અથવા અવરોધિત વિકાસનો દેખાવ ચોક્કસપણે ઉત્સાહ સાથે પ્રાપ્ત થશે." તે જ સમયે, તેમણે નોંધ્યું કે, મલ્ટિ-એપાર્ટમેન્ટ હાઉસિંગમાં રોકાયેલા વિકાસકર્તાઓ તરફથી રસ બાકાત નથી, કારણ કે વોરોનેઝમાં ઓછા અને ઓછા ખાલી પ્લોટ છે.
એજન્સી "ફ્લોર્સ-વોરોનેઝ" ના ડિરેક્ટર ડેનિસ લેટીપોવે નોંધ્યું કે આખી સાઇટનું નિર્માણ કરવું ભાગ્યે જ શક્ય છે, કારણ કે જરૂરી વોલ્યુમમાં કોઈ સામાજિક ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને એન્જિનિયરિંગ નેટવર્ક નથી. "વધુમાં, લશ્કરી એરફિલ્ડની નિકટતા અને વર્તમાન લોડ સાથે વિશાળ ટ્રાફિક જામ આકર્ષણમાં વધારો કરતું નથી," નિષ્ણાતે ઉમેર્યું. તેમના મતે, મોટા પાયે પ્રોજેક્ટના અમલીકરણ માટે આ સ્થાને કોઈ મોટી સંભાવનાઓ નથી, પરંતુ પોઈન્ટ-બાય-પોઈન્ટના કેટલાક મકાનો વેચવાનું શક્ય છે.
"મોટા લોકોમાં, ત્યાં પહેલેથી જ લોન્ચ કરવામાં આવ્યા છે અને ઘણા વધુ આકર્ષક પ્રોજેક્ટ્સ છે, ઉદાહરણ તરીકે, Apple Orchards અથવા Zadonye Park," શ્રી Latypov સમજાવે છે.
ઓલેગ મુખિન, એલેક્ઝાંડર પ્રિટકોવ